鼓勵新市民、青年人使用住房公積金貸款購買自住住房，最高貸款額度為100萬元；商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套住房、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%；取消商業(yè)貸款最低利率下限……這是日前齊齊哈爾市住房和城鄉(xiāng)建設局整理匯總推出2024年齊齊哈爾市最新購房政策的部分內容，該局推出多項有關齊齊哈爾樓市利好政策，涉及購售、信貸、稅收、購房服務4方面政策。

　　購售政策

　　齊齊哈爾市未實施住房限制性購售政策。同時，不再實施新建商品住房價格指導，即不再限制商品住房銷售價格。

　　信貸政策

　　商業(yè)貸款利率、首付降至新低。齊齊哈爾市已經(jīng)取消商業(yè)貸款最低利率下限，切實降低首套房的貸款成本。對于貸款購買齊齊哈爾市住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套住房、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。居民家庭名下在本市無住房的，購買商品住房的首付款，按不低于購買首套住房的最低比例執(zhí)行，不再區(qū)分是否有住房貸款（商業(yè)性住房貸款）記錄，住房貸款利率享受購買首套住房的利率。首套個人住房公積金貸款利率：5年以下（含5年）個人住房公積金貸款利率為2.35%，5年以上個人住房公積金貸款利率為2.85%。第二套個人住房公積金貸款利率：5年以下（含5年）個人住房公積金貸款利率為2.775%，5年以上個人住房公積金貸款利率為3.325%。繳存職工家庭申請住房公積金貸款購買首套或二套自住住房的，最低首付比例均為20%。

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　　鶴城人才建立個人公積金賬戶并連續(xù)足額繳存6個月（含）后即可申請公積金貸款，最高可貸額度不受賬戶余額倍數(shù)限制。鼓勵新市民、青年人使用住房公積金貸款購買自住住房，最高貸款額度為100萬元。

　　繳存職工家庭使用公積金貸款購買自住住房的，償還貸款年齡限制由男60周歲、女55周歲，放寬為男65周歲、女60周歲。

　　職工購買二手房申請公積金貸款，貸款期限與抵押房產(chǎn)房齡之和不得超過50年。這意味著房齡只要不超過49年的老房子也可以申請使用公積金貸款購買。

　　對已辦理商業(yè)貸款且具備公積金貸款資格的借款申請人，可向公積金中心申請將符合轉貸條件的商業(yè)貸款本金余額轉為公積金貸款。公積金貸款不足以支付購房總價款時，借款人可向受委托銀行申請配套商業(yè)性個人住房貸款（即公積金個人住房組合貸款）。公積金個人住房組合貸款的額度、期限、擔保方式和還款方式等，由受委托銀行與公積金中心協(xié)商后確定。對于交易房產(chǎn)有未結清貸款的，符合公積金貸款條件的借款申請人可按照“帶押過戶”模式向公積金中心申請辦理二手房公積金貸款。

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　　稅收政策

　　對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。按規(guī)定落實單位承受住房、居民承受贈與住房，以及非住房、土地的契稅稅率降至3%；在本省行政區(qū)域內，因土地、房屋被征收、征用，或不可抗力滅失，重新購房或調換房屋的，按規(guī)定享受減免契稅政策。

　　自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。個人轉讓自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。

　　購房服務政策

　　申請人辦理在押不動產(chǎn)轉移登記時，實現(xiàn)存量房轉移與抵押權注銷登記、抵押權設立登記合并辦理，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)。全市范圍內已辦理在建工程抵押的預售商品房，以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權設立登記的持證商品房（即一手現(xiàn)房），在完成房屋帶押銷售及網(wǎng)簽等事項后，當事人可向不動產(chǎn)登記機構申請辦理一手房“帶押過戶”，緩解企業(yè)資金壓力，維護群眾辦證權益。

　　通過齊齊哈爾市不動產(chǎn)登記中心微信公眾號和“互聯(lián)網(wǎng)+”不動產(chǎn)網(wǎng)上辦理平臺提供個人查詢、坐落查詢、登記證明查詢、利害關系人查詢等網(wǎng)上查詢服務，申請人經(jīng)身份驗證后可通過房屋坐落、不動產(chǎn)權證號、不動產(chǎn)單元號等依法在線查詢不動產(chǎn)自然狀況、權利限制狀況等信息。